南宁星光食鲜生菜市为什么还没开盘就这么火爆 原因是什么

项目名称：星光食鲜生 土地性质：国有土地划拨 年限：50年
  首先项目位于江南区交通主动脉星光大道与白沙大道交汇处，地处江南核心地段，周边居住至少达到50万居住人群，老城区配套齐全，交通完善，而且这个片区人群居住密度也非常大高，加上后期旧城改造，片区升级。完全不止50万以上居住人群。项目临近快环，30分钟内可快速到达南宁市各个片区。距离800米范围内二号线石柱岭、 江南客运站双地铁站口，快速出行，便捷通行全城，毗邻江南客运站、全方位立体交通体系，快速接驳城市繁华。
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  项目占地37494.04㎡（56亩）总建筑面积185371.51㎡商铺总面积26148.41㎡农贸市场面积约3000平方。
  项目周边紧紧环绕着有锦绣江南、金康苑、南国花园、金凯苑，荣宝华、花样年华等庞大老社区以及城中村、繁华的基础是人潮的汇聚，日渐繁荣的江南板块正逐渐成为活力之区，醇熟之地！3公里范围内坐拥50万人潮，再加上旧城改造升级，旁边正在建设的龙光玖誉城以及江南客运站地铁站等交通便利性带来的流动人群，可以毫不夸张的说固定＋流动人群至少超百万人群，人人都要吃饭，家家都要买菜做饭，这些都是流量巨大的固定消费群体。
投资篇：
  我们以投资10万，保守的1500元/月租金为例固定不变的情况下：（按照周边市场租金情况举例说明青菜摊可以对比配套较为齐全的淡村市场租金，以及脏乱差的旧农贸市场租金情况）那如果其他业态租金更高，相对应的投入对少跟回报是成正比的，投入越多收益越多。
  以投资客收益来计算，年刚开始招租培育市场固定返租8%来计算年收益为8000元，实际投入9200元。第二年：1500元/月*12月=18000.扣掉委托经营管理费用的租金10%,第二年实际租金收益为16200，静态收益的情况下6年就可以回本。剩下44年都是纯收益，少44年收益不变的情况下：80万。更何况商业每年都会有3%-4% 递增，南宁市目前农贸市场的租金大概情况：蔬菜摊800-1200元/个，水果摊1200-2000元/个，肉类海鲜摊3000-3500元/个，如果是成熟闹市区租金还会更高；这仅仅只是租金而已，部分铺面的转让费更是高达数万元。这样的产品投资前景非常广阔。
经营方式如何？是否可以自营？
可委托可自营。委托期限至年届满后，甲方可选择自主经营或继续委托经营管理，如选择自主经营的，本合同自动终止；如后续甲方不再自主经营，可再次选择委托乙方经营管理并另行签订委托经营管理合同。选择继续委托，该商铺招商后乙方按市场价格实际收到租金与甲方进行分成：乙方分得该物业所得租金收益的10%，甲方分得该物业所得租金收益的90%。年开始，乙方按 季度 方式支付甲方委托经营收益，乙方应在收到租金后30个工作日内将租金收益支付给甲方，如产生相应税费的，从甲方收益分成中扣除。（甲方有权复印索取相应摊/铺的商户租赁合同为结算依据）租金收益统一以银行汇款方式一次性支付给甲方，原则上不支付现金。
后，能否按时交铺是每个买房者担心的事，我很能理解，但请您放心，这个项目开发商在这个片区的其中一个项目，开发商在龙岗片区共有三个项目以及其他地块， 这个项目是作为开发商的标杆项目进行开发的，所以项目不可能建不起来，您也完全不用担心。