南宁西大永利地铁商业街项目价值分析

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南宁西大永利地铁商业街地铁1/5号线换乘站口
西大30万商圈
9年，租金230/平起
保守估算6～8年回本
建面8㎡～300㎡，随意分割
层高6.3米，32个出入口
手扶梯15部，升降梯8部
一南宁西大永利地铁商业街,项目核心价值点
南宁 学府圈3.5万m坐拥学府大学商圈:项目3公里范围内汇聚两百多万人口，辐射附近30多所高等院校，汇集广西 大学及各大高校20多万在校大学生及周边700多个居民区， ，尽享双地铁密集。消费群体稳定，周边 有20万+大学生(大学生为社 会主流消费群体) ,成就财富未来。

二南宁西大永利地铁商业街,商业整体定 位是什么?
打造南宁学府圈吃喝玩乐购为-体的网红- -条街。西大永利地铁商业街为大学城商圈提供 完善的集散百货零售为目的，目标在南宁打造规模 大、种类 齐全、购物 便利、体验 优质的一-站式百货交易平台。在 满足百货零售的同时，更引进了台湾特色餐饮，东南亚特色餐饮等业态,极大程度丰富了当地高、中、低档的购物 环境和业态，促进本项目形成 为完善，体验 优质的消费环境。

三：南宁西大永利地铁商业街.业态如何分布?
既有主流业态和核心店，形成竞争优势，吸引人气的同时积聚商气;又有多业态经营，优势互补，降低整体经 营成本，提高利用率，预防风险。各业态布局合理，既考虑到充分引流，又注意到竞争业态之间的错位经营。 大程度上满足西大商圈的购物消费需求。
项目F区:餐饮美食区主打台湾美食(台湾士林美食协会以确定入驻)，结 合部分东南亚美食以及本
地受众 餐饮。士林夜市不仅是美食小吃的聚集地，更代表着- -种文化。许多美 食(如大
头龙蚵仔虾吉利生炒花枝鱿鱼郭家葱油饼萧记碳烤肉卷大上海生煎包辛发亭雪花冰老士林大饼包小饼士林 大香肠海友十全药炖排骨哇!青蛙下蛋)等一百多家
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