南宁金科滨江锦湾项目价值分析

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金科滨江锦湾 建筑面积：102323.78㎡
金科滨江锦湾占地面积：32.71亩
户数：920户
车位比：1:0.8
绿化率：35%
容积率：3.5
物业费：2.58/㎡
公摊：23％
金科滨江锦湾交房时间：2023年中下旬
物业公司：广西彰泰物业服务集团有限公司
高品质社区：金科+大唐+彰泰高品质社区
在售楼栋：7号楼、20层（两梯五户）
毛坯交房
金科滨江锦湾 在售面积：1#2#7#8#
78㎡（3房2厅1卫）/ 89㎡（2+1房2厅2卫）108㎡户型（3+1房2厅2卫
金科滨江锦湾卖点总结

（1）地铁：距离4号线龙岗站不到1km。
（2）学校：一墙之隔的学校 【清泉小学】
      和【民族中学】【四十二中】
（3）产品：78㎡-108㎡3-4房刚需户型低门槛轻松购置。
（4）政策：首付分期免息半年（但跟结佣挂钩），无溢价。
（5）一线江景环绕，户户看江
金科滨江锦湾【品牌实力】
金科x大唐x彰泰三强房企联袂开发，汲取三房企筑城经验，为南宁巨制滨江人居生活新高度。
【高铁商圈】1个高铁圈 繁华跨江而至
“五象东-五象火车站”格局，再造凤岭北东站经济圈
【江景环绕】2江精华汇聚之地
近揽八尺江一线江景，远眺邕江磅礴之美
【医疗配套】3所中西医疗配套 为健康保驾护航
周边邕宁区中医医院、邕宁区人民医院、银龙社区卫生服务中心等及医疗配套
【商业配套】4大购物中心 出门即享
万达茂、威宁利福邻家广场（在建）、方特东盟神话、mini万象城（规划中）商圈林立，繁华咫尺可达。
【城市名片】5A园博园城市新名片
近3000亩园博园，生态绿氧
【教育配套】6大教育配套 全阶段教育
邕宁高中、民族中学、公立清泉小学、区直属清泉幼儿园、城关二小、城关四小、南宁市第四十二中，学府林立，学风优良，让孩子成长无忧。
【生态配套】7座城市公园
八尺江滨江公园、园博园、八尺江森林公园、滨江文化公园、蒲津公园、新坡湖公园
【交通配套】8维立体交通路网
地铁4号线龙岗站（在建）仅1km、五象火车站（规划中）仅2km、五象大道、龙岗大道、玉洞大道、仙葫大道、龙岗大桥、青山大桥、良庆大桥，无缝衔接凤岭南、东盟商务区，畅享30分钟生活圈。
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