南宁沃尔德时光里为什么这么便宜 真相竟然是这样

【沃尔德·时光里】位于南宁市江南区白沙大道3-2号(白沙农贸市场旁) ，总24层，1-4层商业、5-12层【LOFT】5.09米层高，一层得两层、13层【SOHO】公寓3.9米、14-24平层3.2米，面积41㎡-65㎡，价格区间4800-6900元/㎡，项目属一线江景，三面环江综合体。自住、出租、办公、会所等，宜商宜居，灵活性大。

项目位于白沙大道主干道上，地处朝阳商圈、东盟商务区、江南核心商区、五象商圈、新会展商圈五区交汇的核心，共享五区的配套，生活便捷，具备了很大的发展潜力。邕江大桥、白沙大桥、葫芦鼎大桥、五象大桥、凌铁大桥等五桥飞架，城区五大核心商圈无缝链接，出行随心，畅达无碍，地段升值不言而喻；一线江景，上风上水，美景尽收；得宁静与繁华，纳财富与江河。

交通配套：【公共汽车】205路;213路;25路;29路;30路;607路;65路;705路;73路;802路;b23路;b86路;g1路;城环2线到白沙市场站；【地铁】地铁站为2号线的“石柱岭站”,距项目约2公里，未来地铁6号线经过我项目

学校配套：童心幼儿园、荣和金太阳幼儿园、白沙小学、荣和实验学校、南宁白沙路学校(小学、初中）、南宁市二十一中

生活配套：①公园配套：滨江公园、南湖公园、金茶花公园、青秀山风景区  
②综合商场：白沙农贸市场、亭江南城百货、江南万达广场
③医疗配套：中国人民解放军第三0三医院、广西医科大学附属医院、广西江滨医院等

本人是南宁【沃尔德·时光里】招商部容经理，对此类三产项目较为了解。对房产政策有比较深的认识，可以给您解答和置业指导，想了解我们楼盘或着您对【沃尔德·时光里】这类房产有疑惑，想交流房产资讯请给我电话199-6801-0431或加我（微信同号）。
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你所关心的一些问题解答如下：
1、《沃尔德时光里》为什么价格那么便宜？
答：项目土地性质是三产用地，政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而划拨给农村集体组织用于建设第三产业的集体土地。因为土地是属于第三产业用地，无需缴纳土地出让金，成本降了，可以无偿使用，所以价格很实惠！
2、关于《沃尔德时光里》可以办房产证吗？
答：项目属于第三产业集体用地，有集体土地产权证。目前不能办理独立不动产权证，后期根据国家政策变化，如能办理，将会即刻通知您。根据2018年新版《土地管理法》农村集体经营性建设土地可入市，允许土地所有权人通过出让出租等方式交由单位或者个人使用，增加了新的规定对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途并经依法登记的集体经营性建设用地。现在南宁市已有成功办理不动产权证的三产案例，如时代天骄。
3、是否可以买卖？转让费收多少钱？
答：使用期内，乙方如需将该房屋转让给第三方，乙方须向甲方交纳5000元的合同更名手续费，即可办理转让手续。
4、小孩上学如何解决？
答：可拿《使用权认购合同》给村委开具证明，可以报读白沙小学，您放心，按国家规定，学校是不能拒绝属于义务教育范围的生源的。
5、会被强拆吗？
答：您放心,只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目，都会有根据一定的比例补偿，合同里都会有详细的体现。我们项目是正规报批建设，符合城市的规划是属于合法物业。政府强拆只针对违规建筑拆除，但如果我们项目被政府再次征收赔偿资金会更多，所以这样的事是不会出现的。
6、如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗？怎么赔？
答：只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目，都会有根据一定的比例补偿，合同里都会有详细的体现。
7、你们项目是小产权吗？
答：不是，所谓的“小产权”指的是在农耕地、闲置地、荒地、城中村的宅基地上未经过任何部门批准和下发的证件私自建起来的房子，违背了原先的土地用途，属于违章建筑。显然我们不是，首先我们地块本身就属于建设用地，符合土地用途和规划，又经过报建及有国土资源局和规划管理局的相关证件，属于合法建筑。
8、小产权和三产地的区别是什么？
答：只要以乡镇府和村委会批准的，没有经过房管部门批准的建筑是小产权，村、乡镇府是无权批建的。三产用地是经过国家房管部门规划、批准、颁发的产权房，会取得《国土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、等政府相关批文，是受国家承认的，合法的。