西大永利地铁商业街

您好，我是永利地铁商业街销售部的韦经理，有关永利地铁商业街项目的所有问题，都可以call我，走VIP通道，享内部优折扣！
首先是地段，主干道＋地铁口，地铁一号线广西大学站，与我们项目无缝连接，第二是我们项目的位置处于相思湖大学城与 城西中央居住区的核心位置，项目一公里范围内辐射17所中、高等院校和25刚需型住宅小区，总固定达到35万人，我们项目就是主打学生和年轻人的市场生意。这也是为什么万达影院，广百家超市，屈臣氏，等等一线品牌签约入驻的原因，正是看到了这一片学生市场。

永利地铁商业街位于南南宁市西乡塘区，总计127万人在片区生活，全市。更是以学校众多闻名，全区拥有超过60所中高等院校，全市。目前南宁开通的三条地铁线路全部通到西乡塘，全市。区域内建有两个客运站，全市。区域内有动物园，美丽南方，龙门水都，滨江公园，风情小镇，可领略到江景湖景山景田园风光等景观资源，全市。在众多的光环笼罩下的西乡塘更是一个能够配备如此多配套的区域，目前片区不足的是商业配套严重不足，根据市场调查区域内人均商业面积1.2平米为合理的需求，而西乡塘只有0.75平米/人，是完全不能满足人们的需求的，项目对面又刚规划近5000亩地，多建13所学校，3所医院和多个住宅小区新增10万的居住人口这也进一步增加购物场所的需求压力。永利地铁商业街正是打造一座集吃喝玩乐购于一体的区域级商业综合体，建成后将极大改善片区内人们的购物娱乐休闲消费需求长期严重的问题。
永利地铁商业街是真正意义上的地铁上盖商业综合体！项目负一楼与地铁1号线广西大学站无缝连接，门口就是站点C出口。这一优势为来永利地铁商业街消费的客户提供了极大的便利，也为永利地铁商业街带来源源不断的地铁。地铁的开通已经彻底改变了人们的出行方式，所以地铁也是现在能聚集的地方。南宁地铁1号线目前日均客运量30万人次，到目前为止高客运量为2019年5月1日当天63.19万人次，年客运量超过1亿人次，有人的地方才有生意可做，人都到地铁里去了不在地铁里做生意还去哪里呢？这么庞大的量更是为南宁地铁商业街的兴旺发达给足了保障，现在1号线沿线已经营业的地铁商业街有万象城地铁商业街，朝阳地铁商业街和西乡塘客运站地铁商业街，可以说是开一条就旺一条，目前开业不到一年的西乡塘地铁商业街租金已经达到平均300元/平米，朝阳和西大地铁商业街达到600元/平米以上，万象城地铁商业街租金更是出现1000元/平米的租金，直逼经营超过20年主打学生市场的农院路租金水平，因为它是综合体商业吸引了更多明确的消费人群，永利地铁商业街是继万象城后第二个地铁上盖商业综合体。

永利地铁商业街为什么要实施“招商先行”政策：根据全国各大商业地产项目的招商经验，可以得出以下总结：一个商业项目的招商周期，平均为24-36个月。近十年来，万达集团的招商能力强，平均为18-22个月，新城集团近两年来通过高薪挖角和重金投入的方式，吾悦广场的招商工作可以缩短至快12个月完成。分析以上，可以看出，哪怕是全国名列前茅的商业项目，招商周期都需要两年左右，三产用地项目的开发商实力肯定不及万达、华润、新城这样的国企或央企，如果不实行“招商先行”政策，等到项目交付以后再招商，按照正常的招商周期来算，一定会产生2-3年的空铺期；即便通过2-3年的时间完成了招商工作，还需要培育市场和调整业态，这个时间也需要1-2年的时间。也就意味着，如果没有在项目动工之初就启动招商工作，交付以后再招商，会大大缩短客户的投资收益期，短则3-5年，长则5-8年。但永利地铁商业街，在还未建设就提早一年确定招商团队，现如今项目进入正式动工期，主力商家和招牌门店已经正式签约进驻。接下来的还剩下一年多的建设期，时间足够给骋宁为我们去招商更多的中、小型门店进驻。相信，在明年12月31日项目交付之日，所有的商家均以落位，可以在快的时间内开业盈利。

以上是本人对项目的一些讲解，如果您对项目有什么疑问，可以直接call我，永利地铁商业街是一个非常值得投资的项目，庞大的师生消费群体和周边固定居民的消费群体，招商先行，将为您的投资保障护航！