骏业城凤岭南 生鲜集市项目详情

您好，我是南宁骏业城·凤岭南生鲜集市项目招商部的韦经理。有关于项目招商的任何问题都可以给我电话咨询，本人不是中介，直属开发商直接招商，不收取任何一分钱费用，可申请内部员工优惠价。
为更好的服务您，体现您的尊贵！请提前与我接待中心韦经理联系！提前预约市内专车免费接送！

项目占地约162亩，由24栋30层左右的高层住宅，1栋20层的酒店及1栋99米的写字楼，共计26栋楼组成。总建筑面积约564953.98 ㎡
2、      项目地址？
答：南宁市凤岭南路与青环路交汇处（保利领袖前城三面围合）
3、开发商？
答：骏业城，顾名思义必然与深圳骏业云谷公司深度关联。广西松柏房地产开发有限公司是深圳骏业云谷公司以实际控制人全额投资的子公司，而深圳骏业云谷公司控股的房地产集团是“深圳百强企业”、“深圳房地产综合实力20强企业”、“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”是深圳市房地产业的标杆企业。
松柏公司董事长李田生是企业的掌舵人和领航人，历任深圳市罗湖区商会副会长、湛江市政协常委、吴川市政协常委、湛江市工商联（总商会）副会长、中国青年企业家协会理事、第四届湛江市杰出青年、第六届广东省企业家、广东省青年企业家协会会员、任深圳吴川市商会会长、新届荣誉会长、湛江市杰出青年、深圳市第二届施工企业经理、深圳市安全生产管理先进个人。作为企业的领袖，李田生董事长建设的金润大厦获得中国建筑施工界高奖-鲁班奖。深圳骏业云谷公司已注入20亿元资金到广西松柏房地产开发有限公司，保证了骏业城项目顺利建设，确保骏业城如期交付使用。在今年，骏业云谷公司更是一举拿下了东盟商务区市长大厦项目，由此可见开发商的资金实力和背景关系可见一斑。
4、区位优势？
答：项目正居于凤岭南中央生活区核心板块，是中国对接东盟一带一路的门户，是南宁城市的都芯，无论城市东扩还是南进，都无法撼动这里的门户地位。上承凤岭东盟商务区核心下接五象新区/龙岗新区，同享凤岭和五象繁华。目前随着城市功能格局的演变，凤岭南中央生活区高速腾飞，必定是富有潜力的高端居住生态板块，未来价值不可限量！
5、交通情况？
答：公交线路：72路;105路;106路;122路;609路;d24路等多条公交线路直达
地铁线：地铁1号线6号线（琅东客运站C口约5分钟路程）
6、项目基本情况：
工程名称      南宁市三岸园艺场农民新村项目
项目地址      南宁市凤岭南路与青环路交汇处
项目占地      108360.12㎡（折合为162.54亩）
地块属性      城镇住宅用地，其他商服用地
开发商      广西松柏房地产开发有限公司
设计单位      中国新锐设计集团—广州伯邦建设设计有限公司，广州承总设计院联合设计
施工单位      广东三穗建筑工程有限公司
监理单位      广西鸣发建设工程咨询有限公司、广西大通建设监理咨询管理有限公司
7、项目经济技术指标
序号      内容      参数
1      总用地面积      108360.12㎡（折合为162.54亩）
2      总建筑面积      564953.98
3      停车车位      机动停车位4800个，非机动车位4647个
4      住宅总面积      
5      办公总面积      198030.16㎡
6      总户数      6238

8、交付时间？
答：2022年12月31日前
9、项目的使用年限有多少年，从何时开始计算？
答：50年，从交付时间开始计算
10、土地性质？
答：国有划拨，城镇回迁住宅用地。用途是用于城市住宅用地，其他商服用地
11、地下设计几层？
答： 2层，负一层和负二层
12、停车位有多少个？
答：机动停车位4800个，非机动车位4647个
13、车辆入口有多少个？
答：一共有5个出入口
14、项目相关证件？
答：不动产权证（土地证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划定点红线图，以证件墙上为准。
15、预计价格？
答：以现场价格为准。
16、定金是多少？交完定金多久签合同？
答：定金2万（低1万）。交定后3日内签订合同付清首付。
17、有几种付款方式？各类付款时间节点分别是？
答：
18、是否有安装监控？
答：有。（入户大堂、小区内道路、商场）
19、是否有临时发电系统？
答：部分公共设施设计有临时发电。电量输出功率待定。不会影响商户的日常经营。
20、每个摊位/商铺水电是否是独立一户一表，供电伏数？
答：
21、工程进度？
答：我们现场都有详细的工程进度表，您可以去看一下，开发商是非常有实力的，工程施工已经先行了，目前已经在大量的土方开挖过程。预计2021年3月出地面这样。
22、水电、网络、垃圾费收费标准？
答：水费按南宁市供水局收费标准；电费按南宁市供电局收费标准。根据政府相关部门制定的收费标准进行执行。这几项费用均由经营户来出。
23、物业是否可以转让或者更名？转让使用权费是多少？
答：可以；合同更名费2000元/套。
24、项目属于哪个派出所管辖？
答：青秀山派出所。
25、物业服务公司是哪家？
答：开发商自己的物业公司
26、可以办理个人产权证吗？
答：产业地目前还未有明确的规定提出可以办理个人产权证，但是开发商可以配合业主办理《产权交易签订书》，目前该证件实行点为田东县。是政府为了规范农村产权而设立的证件。

第二部分 凤岭南生鲜集市信息
1、目前推出哪部分？业态种类有哪些？
答：目前推出生鲜集市，共计约6000㎡。经过前期市场调研及数据分析发现，项目周边3公里范围内大大小小的楼盘数十个，固定居民群体高达近30万之多，但项目3公里范围内只有一个可以满足居民买菜需求的铜鼓岭农贸市场。铜鼓岭农贸市场属于临时搭建的大棚农贸市场，环境脏乱差不说，严重影响凤岭南的居住环境，政府整改是势在必行的。虽如此，铜鼓岭菜市的租金相对于一般的菜市而言租金可以说是非常高且未设置停车场，但每天买菜的人仍络绎不绝。
结合周边的固定居民数量和买菜需求量的庞大，项目首次推出生鲜集市的绝佳商铺和摊位。致力于打造符合富人区消费水平的生鲜集市。
业态种类：
3、公摊多大？
答：外铺约20%，内铺及摊位约50%
4、层高为多少米、一共有多少个商铺和摊位？摊位和商铺的面积区间？
答：生鲜集市共计632个商铺和摊位。摊位面积区间在4.5--20㎡，商铺面积区间在8-50㎡居多。
5、市场内通道宽度？
答：
6、是否有智能化安防系统及视频监控系统？
答：是的
7、问：市场是否进行统一经营管理？商铺和摊位是否可以自营？委托运营管理模式？
答：①是的，届时会有专业的运营团队进行统一的运营管理。
②商铺和摊位均可托管或者自营。如选择托管，则在签订合作建房合同时确认并同时签订委托经营管理合同。如不选择托管，则只签合作建房合同。后期如客户无精力和时间打理的也可向运营商提出委托管理的申请。
③如托管，按实际租金进行8/2分成，业主占80%，运营商占20%。
8、签什么合同？
答：合作建房合同、委托经营管理合同
9、交定金及付完全款是开发票吗？
答：交定金和交全款签定合同都是开具公司盖章的正规收据。
10、签约后是否可以退铺？定金可以退还吗？
答：不退铺，定金不予退还
11、每间商铺店招牌是否有统一设置？
答：按标准自行设置
12、摊位或铺面可否自行改造？
答：装修标准将根据每个业态经营要求进行装修交付，如自营客户有特殊要求，可根据自身需求进行自行装修，费用由自营客承担，但必须遵守市场管理规定。
13、每户电表容量及可否增大功率？
答：一般情况下不可以，如果实在需要的话，需向管理公司及相关部门申请同意后才能执行
14、市场是否有配置中央空调？收费按什么标准？
答：市场内配置有中央空调。使用收费标准按市场规定为准。
15、摊位是否为带装修交付，装修标准如何？是否符合每个业态的经营要求？
答：摊位带装修交付。装修标准将根据每个业态经营要求进行装修交付，如自营客户有特殊要求，可根据自身需求进行自行装修，费用由自营客承担，但必须遵守市场管理规定。
16、市场内的排水、排污、上下水、烟道系统是否都安装好？
答：市场内的排水、排污、上下水、烟道系统是安装好的。
17、市场内是否设置统一卸货专区？
答：是的
18、市场设置有多少个出入口？
答： 9个
20、商铺是否可以做明火餐饮？有哪些商铺具备有餐饮功能？
答：
21、可有消防系统？
答：有。
22、是否有安保系统
答：是
23、商铺及摊位的物业费怎么算？
答：
24、公用水电是否有独立水电表？公用水电如何分摊计算？
答：

第三部分 客户疑难解答
1、是否会被强拆吗？
答：不会，因为项目的手续都是经过南宁市规划局正规手续报建的，并且取得了,《不动产权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》《建设用地规划定点红线图》，属于合法建筑，不会被强拆。政府强拆只针对违规建筑拆除。
2、项目50年使用权，万一用不到50年，被政府拆迁了怎么办？是否有赔偿？怎么赔？
答：①.项目经过南宁市规划局规划、经过国土局及建设局审批，正常情况下政府近20年左右不可能轻易拆迁新规划的项目，毕竟项目是经过规划局审批的，如果政府轻易拆迁这些项目，就得对这么多居民进行拆迁赔偿，拆迁补偿成本很高，一般政府是不会轻易拆迁的。
②.任何项目，只要是经过规划局规划过的，如果因政府原因要对该项目进行拆迁的，政府会进行拆迁赔偿。
③.赔偿按土地款和房屋款进行赔偿。届时会按照政府统一的赔偿标准（1:1.3）进行赔偿的。
④.按合同约定赔偿。
4、有保障吗？
答：我们项目所需证件齐全，项目是经过合法报建的，合法报建的就属于合法建筑，只要是合法建筑，就是有保障的，除非是违章建筑。证件墙上展示的证件是房产开发所涉到各部门给我们的不动产权证等相关证件，这些都是保障权益的体现。
5、怎么证明你们的合同是具有法律效力的？
答：①.合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。因此住户得享低价，迅速得到了社会的广泛关注。
②.南府发【10】文件有明确指出我们的开发方式，开发方式得到认可，当然合同也具有法律效力。
③.关于合同里的双方代表，只要在平等、自愿、协商一致的基础上有合法公章、代表签字就会产生法律效力。
6、建不起来怎么办？开发商会不会跑路？
答：不会。首先我们开发商是深圳百强企业，深圳总部已注入20亿元资金到广西松柏房地产开发有限公司，保证了项目顺利建设、按期交付使用。足见开发商的实力，其次项目证件齐全合法有效，证件都公示在售楼部墙上。
再说了我们项目是政府的安置房，属于政府监管的，开发商在前期拿地的时候是需要提供严格的资金证明，在建设和办理的各种证件都是需要投入大量资金的，而您是按工程进度付款的，开发商的利润是在后一期款项，所以在没有交房之前开发商跑路是没有任何好处的。