南埌东城的房子能不能购买有风险吗

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请勿信埌东城项目总占地约 80亩，共=== 17 栋高层住宅，小区配有完善的配套设施，小区采用排列式布局设计，整个项目打造纯享受的高品质小区，楼宇高端时尚， 保证了每座楼宇的通风与采光，坐拥王者地段，*** ，享受超大绿化，宽阔的视野，便利的交通,
埌东城均价6600 元/㎡，周边房价 1.5-2.3 万左右埌东城 项目是什么性质的地块？是如何取得的？

答：农民住宅回建用地，村民提供土地，和开发商负责筹措资金并投资建设。

埌东城共有 5种户型，分别有：一房一厅一卫、两房两厅一卫、三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫。面积区间：34 ㎡-130 ㎡。

1. 你们的付款方式有哪些？能否贷款？

答：项目有三种付款方式，

（1）一次性付款

交定金后3天内补交完所有房款，并签署《合作建房合同》。

（2）按工程进度分5期付款，比例4：2：2：1： 1

付款时间节点:

① 、合同签订之时交纳总价款40%

②、房屋形象工程建至出地面20%

③、房屋主体结构达到封顶20%

④、房屋主体工程完成且落外架10%

⑤、房屋达到交付标准10%

.为什么不是商品房买卖合同？怎么证明你们的合同是受保护的？
答：我们不是商品房项目，是国有划拨用地，我们土地合法，我们的批文，报建手续，证件都是齐全的，而且我们是以合作建房的方式共同开发该项目，您在期房时入股，将使用权转让给您。所以签署的是《合作建房合同》，只要合同签订责权清楚，双方自愿，那么签署就没问题， 所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。

1. 三产用地是否合法？
答：三产用地，是受政府认可和保护的，十八届三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价

2. 会不会被强拆？
答：不会，因为整个项目是合规，按正规程序建设，按政府要求进行建设。
这个跟商品房有什么区别？
答：跟商品房的区别就是多一本证，区别在于地块取得方式不同。商品房地块属于国有用地，由国家出让，经过招拍挂方式取得，通俗的说就是跟国家租用 70 年、50 年、40 年的地块使用权，地块成本高，地块成本加到房价上去了，房价自然高；我们属于三产用土地，成本低，价格自然低

.你们项目是小产权吗？
答：我们项目不是小产权，小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村私自自建自售的房屋，其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划，不受法律保护的违章建筑。而我们项目的用地规划和建设规划是符合国家标准的，是经过市级以上相关部门审核和颁发证件， 所以我们不是小产权房。

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41.为什么不是商品房买卖合同？怎么证明你们的合同是受保护的？
答：我们不是商品房项目，是国有划拨用地，我们土地合法，我们的批文，报建手续，证件都是齐全的，而且我们是以合作建房的方式共同开发该项目，您在期房时入股，将使用权转让给您。所以签署的是《合作建房合同》，只要合同签订责权清楚，双方自愿，那么签署就没问题， 所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。