南宁一品华府为什么这么便宜是小产权房吗

项目位于江南新会展片区核心位置，智和路与定强路交汇处，沙井大道、三津大道、南站大道等多条主干道环绕，道路宽敞，且交通路网完善。清川立交、智和立交、沙井立交等立体化交通可通达各大主城区。项目临近在建的地铁4号线及6号线，建成后可享双地铁的便利；还有13条公交车路线直达。项目区位优势明显，自驾或出行都很方便！

小产权和安置房的区别
答：（1）小产权定义： “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案;所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
（2）三产安置用地定义： “三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地新规在补交土地出让金等费用后可以上市交易的。
根本区别：小产权不合法；三产合法！
（3）合法与非合法的体现在哪里？
A、第三产业留用地和小产权房的本质区别就是土地性质的区别，这个可以从三证上看出来。第三产业留用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证，但是为了保证房子主要用于发展第三产，所以不能分割转让，第三产业留用地项目符合规划，不会拆迁。
B、而小产权房用地的批建手续只停留在乡镇或者村一级的，而不像第三产业留用地已经上升到市国土的层级。所以它是属于非法开发，完全不受法律保护，而且它的三证无法办出，国家可随时征地拆迁。
C、所以第三产业留用地房产跟所谓的"小产权房"是不同的概念。一个具有合法有效的产权证，一个则没有合法有效的产权证。

首先本人为南宁一品华府售楼部经理，对南宁一品华府等此类单位房较为了解。对国家房产政策有比较深的认识，对南宁房产信息较为了解，我可以给你专业解答和置业指导，想了解我们楼盘或你对南宁一品华府部分对外公开出售。土地是直接划拨，土地不经过拍卖（南宁平均地价3800元每平），省去了土地的费用所以便宜。。

南宁一品华府能办证吗？？单位房经过相关部门审批，国土局，土地规划局，建设局等层层审批，证件齐全（在墙上公示），办理个人不动产权证合同条款有详细标注。当然和单位集资房类似，办理个人不动产权证时需要补交土地出让金，南宁土地出让金约为200每平。。。

为什么买房？你把钱存到银行，你不买房，你的钱就会被银行借给别人买房，后你住着别人用你的钱买来的房子，还收着你的房租，用你交房租的钱来还房贷。。这还不算，租金每年还不断上涨，你还要看房东的脸色，房东不高兴了随时叫你搬家，过着颠沛流离的生活。。。。其实你所交给房东十年的租金已经足够在我们这里买到一套房子了，而且是70年产权，又可以银行按揭贷款。。。

当然如果不是拿来自住的，拿来出租划算吗？隔壁楼盘单间出租1000-1200，以低1000租金算，一年租金1.2万，十年就是12万，以我们楼盘单间均价总价16万计算，意味着13年左右租金回本，注意！！！这是以租金不涨价的情况下计算的，如果考虑租金上涨的话，十年左右回本，当然房价上涨的话又是额外的惊喜。。。。

如果你已经不想再过租房的日子，想在南宁拥有一个温暧的家，或者你有闲钱想当收租婆，收取固定收益，以后生活无忧，那么就请拿起你手中的电话吧。。。为什么选择我？本人为开发商直属售楼部经理，不是中介！没有中间环节，没有指标费等所有费用。而且来电预约即享两个98优惠！另外还可以给你百分百内购价！有关南宁一品华府的所有问题请来电咨询王经理