安吉时代中心是什么性质的 投资怎么样

揪心！到底《安吉时代中心》投资价值究竟有多高？

南宁《安吉时代中心》售楼部首先声明售楼部苏经理：I7376O48898：来电咨询关于《安吉时代中心》的任何问题。 包括带客户看房是全程免费的。再次声明：我是开发商的直销团队的售楼部苏经理。不收您任何费用的。假如要收您任何费用全是中介。请勿信。

纵观南宁房地产市场，商品房价格一路飙高，到了今年是直接坐了直升机，相信很多人在这个节点上痛心疾首肠子都悔青。但 是价格还不是关键的，关键是的你购房的首付款大幅度、直升机般上升，首先精装费你得先付，然后才能付房子的首付，一套100平的首付款下来得40来万。然而，你真正去到售楼部你就哭了，还有各种费用在等着你......



商品房到处精装房，毛坯房近乎绝迹，这时候你发现，手头没有4/50万都不好意思去看房了，看房看到绝望，这房还买不买？这个就是令人揪心的、操蛋的、喊爹骂娘的问候房开十八代亲戚的商品房市场。

十九大定调：房子是用来住的 相比商品房，南宁的安置房则舒心多了，价格便宜，商品房的一半不到。没有所谓的指标费、服务费、溢价啊什么的。去售楼部看好了就买，不用摇号，直接定房号。但是你也别太得意，有可能你说回去考虑的当时已经有人下定了。去年年初以来，特别是商品房价格上涨，南宁的安置房也是相当的火爆。特别是那些在商品房中受挫，憋着一肚子气的买房客，还有那些投资型的豪客，在安置房中仿佛找到自己的位置，在掏钱的时候眼都不眨一下！

火爆场面 南宁市的安置房楼盘到目前为止上百个，几乎是每个盘开卖两三个月就售罄，极少超过一年以上的，这种需求是很多人意想不到的，包括开发商估计都没想到。

为什么那么火爆？我们不妨先来了解一下什么是安置房。

安置房由于土地不是开发商买来的，开发商开发成本很低，所以房子，出厂价就低，售价也低，安置房本来就属于经济适用房，福利房的范畴，价格便宜的同时我们的房子也是有保障的！

为什么会有安置房出现呢? 由于南宁城市发展，规划，征用到居民的土地，政府需要安置居民，所以要规划一些地块建设安置房，安置房也是有限的，那安置房有几种开发模式呢？一种是政府自己投入资金建设分配住房（政府投入资金有限，小区设计不敢恭维），一种是向社会公众招商合作建设（资金投入充足，规划小区合理，绿化商业配套等等较为完善），政府划拨国有土地，政府还没收取土地出让金（所以简称安置房，缴纳土地出让金后转为国有出让土地即可升级转变商品房）该类型的房子是受到国家保护的，这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。

知多一点：住房市场上，商品房不是单一存在的，除了商品房，还有经济适用房、单位房、房改房、廉租房、回迁安置房、限价房等，不是每户家庭都买得起高价商品房，这些性质的房子都是政府为了解决各种阶层人群的居住需求而设置的，感谢政府！

1，什么是安置房？安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2，土地性质土地性质有两种：一种是划拨土地，一种是“三产用地”.种不言而喻，是政府专门划拨安置拆迁户的具有福利性质的土地。重点说一下“三产用地”。 三产用地：政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。随着社会的发展，城市化进程的提高，南宁市规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，对土地使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房问题的情况下，提高居民的居住水平，加速社会发展。 规 划： “三产用地”属于城市规划区域内。性 质：它的性质是集体所有土地。收益方式： “三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。 安置房商品房政府划拨、第三产业用地国有出让土地通过划拨获得，无需缴纳土地出让金通过招挂拍获得，缴纳大笔土地出让金

3，为什么没有预售证？预售证全称《商品房预售许可证》，安置房不是商品房，所以不需要。

4，产权的合法性三中全会指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的农村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征的相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。

5，小孩入学流程安置房一、未取得个人产权前，拿合作建房合同办理居住证，根据就近入学原则，到辖区教育局按要求递交材料，等候教育局分配学校通知即可。二、取得个人产权的，转入户或办理居住证，流程跟一同。

6，投资回报相同地段，不管您是4000元/平买到的，还是10000元/平买的，它的租金都是一样的。
举例：三房两厅，在南宁租金都是2500－3500元/月，折中按3000元/月的租金算：

安置房：成本4000元/㎡×100㎡＝40万
年收益3000元/月×12=36000元
不计递增的情况下10年左右回本（实际上没有递增是不可能的）

商品房： 10000元/㎡×100㎡=100万
年收益36000元

南宁安置房，江景房。一览邕江美景，大楼盘，首付仅需5万起，千真万确，真实可靠！房价回到10年前，宁可了解后不买，也一定要看过这个楼盘在买房。 在南宁有很多三产用地投资成功的案例，比如西大对面的【时代天骄】，【五一路水街】，想不到吧？看下图 机智如你，如果投资了上述项目......哈哈。

7，趋势实际上，购买安置房大的心理障碍是担心安全性，怕上当受骗，在能不能办理房产证上纠结。这些个问题很实际，但是通过对比了解，查看土地证，规划证等等证件，确认无误之后大可放心购买。在个证方面可以这样考虑，首先，集体产权证一定会有的，个证根据政策走向办理，即便办不了个证，集体证也是受保护的，根据同等同权政策，也是可以上市买卖的。

已经交房入住的有（星艺绘广场，凤凰江广场，盛世同乐，富良商城，正桂名庭，兴业广场，广峰现代城，和德新天地等等.........）



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《安吉时代中心》售楼部电话：400-763-1618转48980。
南宁市《安吉时代中心》售楼部经理：I7376O48898.(微信同号）.
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