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新成立的房地产开发企业一般会从四级资质开始申请，但随着企业的发展，四级资质已经不能满足需要，三级资质承包工程范围较大，升级难度适当，是房地产开发企业首次升级的。
新成立的房地产开发企业一般会从四级资质开始申请，但随着企业的发展，四级资质已经不能满足需要，三级资质承包工程范围较大，升级难度适当，是房地产开发企业首次升级的。下面为大家介绍一下房地产开发四级资质升三级办理条件及流程。
广西房地产开发企业四级资质升三级办理条件及流程
房地产开发企业三级资质标准：
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。
房地产开发企业资质升级办理程序：
步：申请人持相关材料向市政务服务中心市建委窗口提出申请，由窗口工作人员进行查验合格后受理。
第二步：按照省建设厅《关于建立房地产开发企业资质审查中的现场检查制度的紧急通知
第三步：经现场考核，申请人资料齐全，符合法定条件、标准的，在承诺期限内上报省建设厅审批。
第四步：经省建设厅审批发证，申请人凭企业营业执照(原件)和公司介绍信到市政务服务中心市建委窗口领取房地产开发企业资质等级证书。
房地产开发企业资质升级申请材料：
1、申请资质等级的报告(一式二份);
2、填报软件生成上报软盘并打印《房地产开发企业资质申报表》;
3、企业营业执照(一式二份);
4、验资报告
5、开发项目资料：土地出让合同及付款凭证或者国有土地使用证;
6、外商投资企业还需持立项批准文件和批准的合同、章程;
7、专业技术人员的职称证书;
8、原资质等级证书(正、副本)原件及复印件;
9、当年经审计的财务报表;
10、已竣工工程的产权证或竣工验收备案收讫文件及附件;
11、累计投资额达到升级的条件需提供竣工工程、在建工程的国土证、建筑工程施工许可证以及由审计事务所出具的项目完成投资额的专项审计报告。
