北部湾经济圈城市浦北县150亩优质商住用地出让

项目详询：汉海拍卖韦经理   15977101232

  浦北县位于广西壮族自治区东南部，隶属钦州市，属于北部湾经济区，浦北县全县人口110万，城区人口10万，城镇化率较低，广西平均城镇化率达到43.2%，按照较低水平城镇化率30%来计算，未来浦北县还有20万人需要购房置业，初步估算需要250万方才能满足需求，刚性需求较大，房地产市场潜力大。

项目内容：
  浦北城北商贸城片区土地收储费用:5000万元，工程部分:4000万元（城北商贸城土地平整），总投入（即投资权拍卖起拍价）：9000万元，拟出让宗地：总面积150亩，地块位置：横三路、、兴浦路至西滨路、国税至公安局、二级路至田山市场，单价：60万/亩。本次拍卖竞买保证金为1000万元。出让土地规划指标：容积率：4.0，建筑密度：30%，绿地率：30%。

  投资收益比例：投资收益权成交价与国有建设用地使用权出让成交价之间的差价即为溢价。投资人投资收益的标准为溢价部分的30%。土地供应方式：1.浦北县土地储备中心分批次对城北商贸城150亩土地组织进行公开出让，总投资额达到50%供应批约75亩土地，全部投资完成后供应余下土地。2.投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价。

项目优势：
1、价格：根据周边天隆万象城、城市广场等楼盘地价来分析，基本上周边地价在120万/亩左右，而本项目目前招商价格仅60万/亩，价格优势明显。
2、人口优势：浦北县目前全县人口已经达到110万人，而城区人口仅10万人，根据广西平均城镇化率43.2%来分析，浦北县未来几年内，达到30%城镇化率，就有20万人需要购房置业，刚性需求非常巨大。
3、地块本身优势：地块旁边是人民公园，且地块内有马江支流经过，可以依托较好的环境优势，打造高品质住宅楼盘，同时依靠公园，发展临公园商铺，商铺价格未来会有较大空间。
4、政策优势：浦北县位于北部湾核心区域，受北部湾政策发展影响较大，产业集聚和转移能够吸引大量人口。