广西河池市400亩商住用地出让

二、标的介绍

1、项目概述：
  本项目位于大环江河以西、民族路以东，欧家刘家村片区，主要包含以下内容：
(1)现金投资9500万，用于片区范围内568亩土地的征收。竞买保证金2000万元，拍卖成交当日转为首期合同价款，为保证收储工作的顺利进行，剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。环江县城乡建设发展有限公司作为项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人，以保证竞得人按期支付，确保收储工作的顺利进行。
(2)工程建设投资2.02亿，其中环江三桥投资概算为6000万元，风雨桥投资概算1500万元，景观带投资概算5500万元，体育馆投资概算5200万元，还建楼投资概算2000万。由投资人按环江县城投公司批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价完成工程建设。
(3)后期可供出让的商住用地约400亩，容积率3.0。供地计划：分批次对400亩土地进行公开出让，批次为环江三桥建设完工后，出让首期100亩土地，第二批次为风雨桥及临江景观带建设完工后，出让第二期100亩土地，第三批次为全部工程完工后，三个月内出让剩余土地。
（4）竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的50%。

房产情况：
  环江县房地产市场处于待开发状态，楼盘少，需求大，主要楼盘情况如下：
楼盘      价格（元/平方米）      销售情况
外滩1号      3200      在建
中兴大厦      3200      售罄
世纪家园      住房3200
商铺7500      基本售罄

项目区位示意图

项目优势：
1、项目地块紧临大环江，属于城西新区，环境优美，宜打造中高端住宅小区及江景房。
2、项目地处城西新区与环江县市区仅一桥之隔，与县政府隔江相望，且拟建的环江三桥在项目范围内，后期金环大道的开通将更加便捷，对地块的价值拉升尤为明显。
3、项目工程部分到达2.02亿其中包含环江三桥、风雨桥、沿江绿化景观带、体育馆，这些工程都是在项目周边，属于地块附属配套，对地块的价值提升相当明显。
4、城西新区属于政府重点打造的区域，年增长人口量比较大，区域内仅有一家房地产开发企业在建设（外滩一号），市区有两个住宅楼盘销售已进入尾期，需求较为旺盛。目前均价在3200元/㎡左右。