广西钦州浦北县150亩优质商住用地项目寻诚意开发商

【项目概况】
项目位于广西钦州浦北县金浦新区县工商局斜对面，人民公园北侧，项目需要投资人出资5000万元现金给政府完成浦北城北商贸城片区土地的收储，同时以工程实物代建的方式投资4000万元完成总长3.1公里的4条道路工程建设，后期可供出让商住用地150亩，容积率3.0，折合土地单价60万/亩。

项目竞买保证金1000万元，项目成交后竞买保证金转为首期合同价款，剩余现金部分10个月内付清。根据工程进度，150亩内土地平整完成且工程投资达到百分之35%出让批约50亩国有建设用地使用权,工程投资额达到70%出让第二批约50亩国有建设用地使用权，待全部投资完成且审计完毕后出让剩余土地，目前150亩土地指标已经取得,仅剩下土地平整工作未完成，由投资人控制土地平整进度。



【项目优势】
①价格优势：根据周边楼盘地价分析，基本上周边地价在120万/亩左右，而本项目目前招商价格仅60万/亩，价格优势明显，同时，项目周边商铺销售非常火热，价格一般在2万/m2，利润空间较大。
②人口优势：浦北县目前全县人口已经达到110万人，而城区人口仅10万人，根据广西平均城镇化率43.2%来分析，浦北县未来几年内，达到30%城镇化率，就有20万人需要购房置业，刚性需求非常巨大。
③配套优势：地块周边配套设施完善，妇幼保健医院2014年底即将动工，地块东侧的浦北一小已正式开学，生源供不应求。浦北六中紧邻地块北侧，未来可开发打造成该片区学区房，将吸引大部分乡镇居民前来购房。正在建设的同城广场商业综合体和浦北商业街将会为该片区带来巨大人气，商业氛围浓厚。
④新区比较优势：老城区居住环境差，相关基础设施配套不完善，功能布局不合理，而对于新区而言，城北商贸区主要以居住、商业、休闲娱乐为一体的多功能生活区，该片区将以优良的环境和完善的配套来带动区域整体发展，弥补老城区生活环境差、交通出行不便、购物医疗有局限性的缺点，打造一站式服务，提升生活质量。
⑤地块本身优势：地块旁边是人民公园，且地块内有马江支流经过，可以依托较好的环境优势，打造高品质住宅楼盘，同时依靠公园，发展临公园商铺，商铺价格未来会有较大空间。